Rodinný dům 4+1 s garáží a zahradou – Kutná Hora, Žižkov

Označení předmětu prodeje:
Soubor nemovitých věcí včetně faktických součástí, příslušenství a přípojek inženýrských sítí (vody, elektřiny, plynu, kanalizace, aj), a to:
• Pozemek parc. č. 4499/7 o výměře 600 m2 - zahrada;
• Pozemek parc. č. 4499/12 o výměře 223 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je budova s č.p. Žižkov, č.p. 647, rodinný dům;
• Pozemek parc. č. 4499/18 o výměře 23 m2 – orná půda;
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kutná Hora, na LV č. 2022, pro katastrální území Kutná Hora, obec Kutná Hora, okres Kutná Hora.
Popis předmětu veřejné dražby a jeho příslušenství:
Na pozemku parc.č. 9/4 se nachází stavba č.p. 23, ul. Masarykova. Jedná se o stavbu kolaudovanou jako „Rekondiční centrum", která je součástí domovní zástavby v ulici Masarykova. Pozemek parc. č. 9/4 je plně zastavěn stavbou č.p. 23 a nachází se ve stabilizované části města, zastavěná plocha a nádvoří je o výměře 334 m2.

Popis stavu předmětu prodeje:
jedná se o přízemní rodinný dům o dispozici 4+1 s garáží, technickým zázemím a krásnou zahradou, nacházející se na vlastním pozemku o celkové výměře 846 m² ve vyhledávané lokalitě Kutná Hora – Žižkov, v klidné ulici Jarošova.

Dům byl kolaudován v roce 1986 a je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Stavba je zděná s valbovou střechou krytou pálenou taškou. Celková užitná plocha činí přibližně 168 m².

Dispozice domu:
• prostorný obývací pokoj (31,7 m²)
• dvě ložnice (9,6 m² a 15,2 m²)
• dětský pokoj (11,6 m²)
• kuchyně (8,4 m²)
• vstupní hala (24 m²)
• koupelna s WC, samostatné WC
• technická místnost, komora a sklad
• garáž se skladem (21,9 m²)

Součástí pozemku je také dřevěný zahradní domek, venkovní jezírko, zpevněné plochy, oplocení a příjezdová brána s možností parkování na pozemku i v garáži.
Dům je v původním stavu bez větších rekonstrukcí, vhodný k modernizaci dle vlastních představ. Byly zjištěny některé technické závady – lokální poškození podlah a vnitřních omítek.

Pozemek se dle územního plánu nachází v zóně BI – plochy bydlení v rodinných domech. Přístup je z místní asfaltové komunikace. Lokalita je velmi klidná a dobře dostupná, v docházkové vzdálenosti je občanská vybavenost.
Dům se nachází v zóně s nízkým rizikem výskytu povodní.
Bližší informace jsou uvedeny ve znaleckém posudku č. 044627/2025.

Popis práv s předmětem prodeje spojených a závad na něm váznoucích, pokud ovlivňují hodnotu předmětu prodeje:
Na předmětu dražby neváznou žádná práva ani závazky, které by podstatným způsobem ovlivňovaly jeho hodnotu.
Jedná se o prodej domu z insolvenčního řízení (sp. zn. KSOL 10 INS 2754/2023) nejvyšší nabídce.

Upozornění Organizátora aukce:

Organizátor aukce, výslovně upozorňuje, že údaje uvedené o předmětu aukce v této aukční vyhlášce, zejména pak výše uvedené údaje o popisu stavu předmětu aukce a o právech a závazcích na předmětu aukce váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Organizátor aukce ani navrhovatel nezaručují jakkoli technický stav předmětu aukce a neodpovídají za případné vady předmětu aukce. V případě výkladového rozporu s údajem obsaženým v jiném místě aukční vyhlášky má upozornění Organizátora aukce uvedené v předchozích dvou větách přednost. Organizátor aukce upozorňuje, že navrhovatel nezaručuje žádné vlastnosti předmětu aukce, za jejichž vady by nesl jakoukoli odpovědnost. Účastník aukce bere na vědomí, že se stavem předmětu aukce se může seznámit na prohlídce předmětu aukce a dbát přitom nejvyšší opatrnosti a řídit se pokyny příslušných pověřených osob Organizátora aukce. Organizátor aukce upozorňuje, že údaje o předmětu aukce v aukční vyhlášce jsou uvedené na základě podkladů poskytnutých mu navrhovatelem, v případě jejich nesprávnosti či neúplnosti Organizátor aukce neodpovídá za škodu v této souvislosti vzniklou.

Kritéria výběru Vítěze aukce:

Vítězem aukce se stává Účastník aukce, který učinil nejvyšší podání – nabídl nejvyšší kupní cenu za předmět aukce. Nejvyšší podání nabídnuté Vítězem aukce se považuje za cenovou nabídku Navrhovateli k předmětu aukce, přičemž Navrhovatel má právo tuto nabídku odmítnout i bez uvedení důvodu.Vítěz aukce bude Organizátorem aukce prokazatelně vyrozuměn o tom, zda Navrhovatel akceptuje jeho nabídku. Navrhovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. V takovém případě nevzniká Navrhovateli povinnost uzavřít Kupní smlouvu.
Jedná se o prodej nemovitosti v rámci insolvenčního řízení sp. zn. KSOL 10 INS 2754/2023, a to nejvyšší nabídce. Uzavření kupní smlouvy za dosaženou cenu podléhá schválení insolvenčního soudu.

Způsob realizace převodu vlastnického práva a lhůta a způsob úhrady ceny dosažené v aukci:

Pokud byla nabídka Vítěze aukce Navrhovatelem akceptována, má Vítěz aukce povinnost uzavřít s Navrhovatelem Kupní smlouvu na předmět aukce, a to ve lhůtě 30 pracovních dnů ode dne ukončení aukce, s kupní cenou nabídnutou v aukci Vítězem aukce. Vzor Kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této aukční vyhlášky. Nedohodnou-li se Navrhovatel a Vítěz aukce jinak, dojde k uzavření Předmětné smlouvy v poslední den lhůty pro její uzavření, a to 16.10.2025 v 10.00 hod. na adrese Organizátora aukce KOVA Group a.s., se sídlem Praha 5, Malátova 633/12.

Odměna a její splatnost:

Odměna Organizátora aukce bude hrazena Vítězem aukce a stanovuje se ve výši 3 % + DPH z ceny dosažené v aukci. a je splatná do 14 dnů po splnění závazku Organizátora aukce stanoveného v této Aukční vyhlášce, tedy Obstarání příležitosti (viz bod 7. této aukční vyhlášky).

Ochrana osobních údajů
Ceník služeb Organizátora aukce