Označení předmětu dražby: Soubor nemovitých věcí včetně faktických součástí, příslušenství a přípojek inženýrských sítí (vody, elektřiny, plynu, kanalizace, aj), a to:
• Pozemek parc. č. 1351 o výměře 440 m
2 – zastavěná plocha a nádvoří, součástí je stavba: Ořechov, č.p. 569, rod. dům, stavba stojí na pozemku p.č. 1351;
• Pozemek parc. č. 1352 o výměře 255 m
2 - zahrada;
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, na LV č. 161, pro katastrální území Ořechov, obec Ořechov, okres Brno-venkov,
(dále jen „předmět dražby“).
Popis předmětu dražby a jeho stavu:
Rodinný dům je řadový, se dvěma nadzemními podlažími, je z části podsklepený. Součástí domu je ve dvorním traktu nepodsklepená jednopodlažní přístavba s obytným podkrovím. Objekty jsou zděné, z plných pálených cihel. Nástavba objektu ve dvorním traktu je zděná z cihel Porotherm. Oba objekty mají obdélníkový půdorysný tvar, jsou zastřešeny sedlovou střechou s pálenou taškovou krytinou a jsou určeny k individuálnímu trvalému bydlení. V objektu původního domu je bytová jednotka o dispozicí 3+1 s halou, průjezdem a technickým zázemím. V domu ve dvorním traktu se nachází jednotka o dispozici 3+1 a 2+1. Kolem domu a zahrady je plot z části s kamenným obkladem, z části s betonovými sloupky s pletivem. Příslušenství domu tvoří zděná voliéra, zahradní altán a zpevněné plochy. Podlahová plocha obou domů je dle znaleckého posudku 296,02 m2 (bez balkonu).
Dům byl kolaudován v roce 1972, s přístavbou dvorního traktu v roce 1996 a půdní vestavbou v roce 2012. Je v průměrném stavebně technickém stavu, s mírně zanedbanou údržbou, vnitřní vybavení v uliční části je morálně zanedbané. Na zahradě se nachází venkovní studna, zděná voliéra a zahradní altán. Před domem je zpevněná parkovací plocha a za domem přístřešek s posezením.
Základy - betonové s izolací a cihelným zdivem o tloušťce 45 cm. Střecha je sedlová s dřevěným vázaným krovem a krytinou z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu vč. parapetů. Původní fasádní omítka je břízolitová, dvorní trakt je zateplený, vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Okna - plastová s dvojskly nebo dřevěná. Dveře v obložkových zárubních jsou plné hladké nebo prosklené. Podlahy - plovoucí laminátové, v koupelně a na chodbách je položena keramická dlažba. Schodiště je železobetonové s PVC povrchem. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým kotlem, teplá voda elektrickým ohřevným zásobníkem. Kuchyně jsou vybaveny kuchyňskými linkami s plynovým sporákem, ve 3 koupelnách jsou 3 vany, 3 umyvadla, 2 sprchové kouty a 3 splachovací WC.
Plochy, ve kterých se oceňované nemovité věci nachází, jsou územním plánem obce Ořechov definovány jako plochy smíšené obytné. V okolí nemovitosti se nachází také plochy veřejných prostranství a obč. vybavenosti. Dle povodňového plánu České republiky se nemovité věci nenacházejí v záplavovém území.
Omezení váznoucí na předmětu dražby s vlivem na jeho cenu:
• Věcné břemeno bytu - zaniklo úmrtím obou oprávněných
• Věcné břemeno spoluužívání - zaniklo úmrtím obou oprávněných
• Zástavní právo exekutorské podle § 73a exekučního řádu
• Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
• Nařízení předběžného opatření
• Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona) - Frantová Vladislava
• Zahájení exekuce - Franta Pavel
• Zahájení exekuce - Frantová Vladislava
• Změna výměr obnovou operátu
• Věcné břemeno bytu a věcné břemeno spoluužívání zaniklo úmrtím obou oprávněných
Zástavní práva, zapsaná v katastru nemovitostí a váznoucí na předmětu dražby neovlivňují hodnotu předmětu dražby, protože v souladu s § 34 odst. 2 zákona č. 26/2000 Sb. zákona o veřejných dražbách, § 285 odst. 1) zákona č. 182/2006 Sb. zákona o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (insolvenční zákon) s přechodem vlastnictví k předmětu dražby zanikají.
S Předmětem dražby jsou spojena tato práva a omezení, která v souladu s ustanovením § 285 odst. 1 zák. č. 182/2006 Sb., insolvenční zákon, v platném znění nezanikají:
Nesoulad se skutečným stavem - nezapsaná stavba; ZDŘ-150/2022-703
Nesoulad zobrazení obvodu budovy se skutečným stavem; ZDŘ-150/2022-703
Dlužník pravděpodobně užívá předmět dražby společně se svojí rodinou a vyklizení předmětu dražby se řídí §285 odst. 2. zákona č. 182/2006 Sb. zákon o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění (insolvenční zákon);
Upozornění dražebníka:
Dražebník ve smyslu § 20 odst. 1 písm. k) zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, ve znění pozdějších předpisů, výslovně upozorňuje, že údaje uvedené o předmětu dražby v této dražební vyhlášce, zejména pak výše uvedené údaje o popisu stavu předmětu dražby a o právech a závazcích na předmětu dražby váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Dražebník ani navrhovatel nezaručují jakkoli technický stav předmětu dražby a neodpovídají za případné vady předmětu dražby. V případě výkladového rozporu s údajem obsaženým v jiném místě dražební vyhlášky má upozornění dražebníka uvedené v předchozích dvou větách přednost.
Dražebník upozorňuje, že navrhovatel nezaručuje žádné vlastnosti předmětu dražby, za jejichž vady by nesl jakoukoli odpovědnost. Vydražitel bere na vědomí, že se stavem předmětu dražby se může seznámit na prohlídce předmětu dražby a dbát přitom nejvyšší opatrnosti a řídit se pokyny příslušných pověřených osob dražebníka.
Dražebník upozorňuje, že údaje o předmětu dražby v dražební vyhlášce jsou uvedené na základě podkladů poskytnutých mu navrhovatelem, v případě jejich nesprávnosti či neúplnosti dražebník neodpovídá za škodu v této souvislosti vzniklou.
Přechod vlastnictví a potvrzení o vlastnictví:
Uhradil-li vydražitel cenu dosaženou vydražením ve stanovené lhůtě, přechází na něj vlastnictví předmětu dražby k okamžiku udělení příklepu. V opačném případě na vydražitele nepřechází vlastnické právo a dražba je zmařena z viny vydražitele. Dražebník vydá bez zbytečného odkladu vydražiteli, který nabyl vlastnictví předmětu dražby, potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby. Správní poplatek za návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí hradí vydražitel.
Odměna dražebníka:
Dražba bude pro vydražitele provedena bezúplatně, vyjma veškerých nákladů spojených s předáním a převzetím předmětu dražby, které nese vydražitel. Tato povinnost se nevztahuje k nákladům, které by jinak nebyly vznikly, jestliže je způsobil svým zaviněním bývalý vlastník nebo dražebník nebo jestliže jim tyto náklady vznikly náhodou, která se jim přihodila.
Náklady dražebníka spojené s předáním předmětu dražby:
a) cestovné za 1 km: 10 Kč
b) každá započatá hodina dražebníka nebo jeho zástupce: 2 500 Kč
c) příprav a vyhotovení protokolu o předání předmětu dražby: 0 Kč
K výše uvedeným nákladům připočte dražebník příslušnou sazbu DPH.
Tyto náklady dražebníka jsou splatné společné s cenou dosaženou vydražením.
Ochrana osobních údajů
Ceník služeb Dražebníka
Termíny prohlídek
Termíny prohlídek
1. termín 15.08.2024 od 15:00 do 15:30
2. termín 27.08.2024 od 13:00 do 13:30
3. termín 04.09.2024 od 09:00 do 09:30
Místo prohlídky je na adrese: U Kostela 569/37, 664 44 Ořechov, Brno – venkov, GPS: 49.1068775N, 16.5151481E, odkaz na mapy.cz: https://mapy.cz/s/lekuvakozo.
