Označení a popis předmětu
aukce:
Předmětem aukce jsou všechny následující jednotky vymezené na
základě Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci ze dne 8. 1.
2024 ve stavbě - budově s číslem popisným 110 – bytový dům, která
stojí na pozemku parc. č. st. 128 v obci Postoloprty, v
katastrálním území Březno u Postoloprt:
• Jednotka č. 110/1 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/2 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/3 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/4 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/5 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/6 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/7 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/8 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6429/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/9 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 4572/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/10 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6093/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/11 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 6093/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/12 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných
částech budovy o velikosti 4572/77272. Jednotka je vymezená
podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/101 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový
dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je
Jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl
na společných částech budovy o velikosti 4510/77272.
Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny na LV č. 316 (uvedené
jednotky) a na LV č. 315 (uvedená budova) pro katastrální území
Březno u Postoloprt, obec Postoloprty, okres Louny.
(dále jen „Předmět aukce“).
Pro vyloučení pochybností se uvádí, že Předmětem aukce jsou jen
společně všechny výše uvedené jednotky, jakožto jeden soubor
nemovitých věcí. Žádná z jednotek tedy není samostatně Předmětem
aukce.
Popis stavu předmětu aukce:
Jednotky jsou vymezeny v bytovém domě obdélníkového půdorysu. Dům
má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Dům je plně podsklepen.
Dům je samostatný, je postaven tradičním způsobem ze zdiva
cihlového s valbovou, mansardovou střechou zakrytou krytinou z
hliníkového plechu. Dům je napojen na běžné inženýrské sítě:
elektrickou 230/400 V, vodovodní z veřejného řádu, slaboproudou,
kanalizace je řešena přes 3 komorový septik, zkolaudovaný s
přepadem do vodoteče. Dle KN se jedná o bytový dům. Konstrukce
stropů železobeton. Nové krytiny podlah a povrchy v bytech,
některé byty nové elektrické rozvody. Vytápění – každý byt má
vlastní krbová kamna, ohřev vody bojlery. Na další rekonstrukce
možno čerpat dotace – zelená úsporám.
Dům je celý rozdělen na bytové jednotky prohlášením vlastníka.
Stojí na pozemku státu, s předkupním právem a nájemní smlouvou na
dobu neurčitou s nájmem 24tis ročně. Dle předběžného sdělení státu
(Státního pozemkového úřadu) nebude zákonné předkupní právo při
převodu Předmětu aukce využito. Při převodu Předmětu aukce pak
bude ukončena stávající nájemní smlouva k pozemku dohodou; pro
nového vlastníka pak bude připravena nájemní smlouva nová, a to v
souladu s platnými metodickými pokyny Státní pozemkového
úřadu. Nájemní smlouva bude dle sdělení státu obsahovat
nejen na st. p. č. 128 v k. ú. Březno u Postoloprty, ale také na
KN st. p. 129 a ostatní plochu KN p. p. č. 1449/2.
Dispoziční řešení:
Podzemí - 1.PP: Zde jsou zde sklepy, pro každý
byt koje a 1x samostatný nebytový prostor.
Přízemí - 1.NP: Zde jsou 4 bytové jednotky 3+1,
každá o užitné ploše 60,53 m2.
Patro - 2.NP: Zde jsou 4
bytové jednotky 3+1, každá o užitné ploše 60,53 m2.
Podkroví - 3.NP: Zde jsou 2 bytové
jednotky 3+1 každá o užitné ploše 55,63 m2 a dvě bytové
jednotky 2+1 každá o užitné ploše 42,1 m2.
1.NP
bytová jednotka č. 1 - 3+1 60,53 m2
bytová jednotka č. 2 - 3+1 60,53 m2
bytová jednotka č. 3 - 3+1 60,53 m2
bytová jednotka č. 4 - 3+1 60,53 m2
1.NP – celkem 242,12 m2
2.NP
bytová jednotka č. 5 - 3+1 60,53 m2
bytová jednotka č. 6 - 3+1 60,53 m2
bytová jednotka č. 7 - 3+1 60,56 m2
bytová jednotka č. 8 - 3+1 60,53 m2
2.NP – celkem 242,15 m2
3.NP
bytová jednotka č. 9 - 3+1 55,63 m2
bytová jednotka č. 10 - 3+1 55,63 m2
bytová jednotka č. 11 - 2+1 42,10 m2
bytová jednotka č. 12 - 2+1 42,10 m2
3.NP – celkem 195,46 m2
Provedené rekonstrukce: Původní dům pochází z roku 1963. K datu
ocenění je dům po částečné rekonstrukci. Konkrétně byla provedena
nová hliníková střešní krytina, nové vyzdívky komínů nad půdou,
hromosvody, okapy, svody okapu, odvodnění střechy, hydroizolace
spodní stavby proti zemní vlhkosti. Stavebně technický stav domu
je dobrý. Dům plně obsazen dlouhodobými, platícími nájemníky
(důchodového věku) se smlouvami na dobu určitou (v době prodej
muže být po dohodě bez smluv). V případě, kdy by se k okamžiku
prodeje nacházeli v jednotkách nájemníci, byly by příslušné
jednotky zatíženy zákonnými předkupními právy těchto nájemců, a to
z důvodu, že se jedná o první převod jednotek po jejich vymezení v
domě. Pro takový případ bude stávající vlastník disponovat vzdáním
se takových předkupních práv.
Omezení váznoucí na předmětu aukce s vlivem na
cenu předmětu aukce:
Na předmětu aukce neváznou žádná práva ani závazky, které by
podstatným způsobem ovlivňovaly jeho hodnotu, s výjimkou výše
uvedeného zákonného předkupního práva státu, jakožto vlastníka
pozemku nacházejícího se pod domem, a s výjimkou případných
nájemců (poprvé) převáděných jednotek a jim náležejícího
předkupního práva v důsledku prvního převodu jednotek po jejich
vymezení v budově.
Upozornění Organizátora aukce:
Organizátor aukce, výslovně upozorňuje, že údaje uvedené o
předmětu aukce v této aukční vyhlášce, zejména pak výše uvedené
údaje o popisu stavu předmětu aukce a o právech a závazcích na
předmětu aukce váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných
informací. Organizátor aukce ani navrhovatel nezaručují jakkoli
technický stav předmětu aukce a neodpovídají za případné vady
předmětu aukce. V případě výkladového rozporu s údajem obsaženým v
jiném místě aukční vyhlášky má upozornění Organizátora aukce
uvedené v předchozích dvou větách přednost.
Organizátor aukce upozorňuje, že navrhovatel nezaručuje žádné
vlastnosti předmětu aukce, za jejichž vady by nesl jakoukoli
odpovědnost, přičemž Předmět aukce bude převáděn s tím, že se
nabyvatel výslovně a předem vzdá jakýchkoliv nároků z jakýchkoliv
vad Předmětu aukce. Účastník aukce bere na vědomí, že se stavem
předmětu aukce se může seznámit na prohlídce předmětu aukce i za
přítomnosti odborné osoby a dbát přitom nejvyšší opatrnosti a
řídit se pokyny příslušných pověřených osob Organizátora aukce.
Organizátor aukce upozorňuje, že údaje o předmětu aukce v aukční
vyhlášce jsou uvedené na základě podkladů poskytnutých mu
navrhovatelem, v případě jejich nesprávnosti či neúplnosti
Organizátor aukce neodpovídá za škodu v této souvislosti vzniklou.
Kritéria výběru Vítěze aukce:
Vítězem aukce se stává Účastník aukce, který buď učinil nejvyšší
podání, a nebo byl vybrán a oznámen Navrhovatelem aukce, i pokud
by se nejednalo o Účastníka aukce, který by učinil nejvyšší
podání.
Podání nabídnuté Vítězem aukce se považuje za cenovou nabídku
Navrhovateli k předmětu aukce, přičemž Navrhovatel má právo tuto
nabídku odmítnout i bez uvedení důvodu s tím, že v takovém případě
nenese za odmítnutí nabídky jakoukoliv odpovědnost za jakoukoliv
újmu Vítěze aukce, a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne
konání aukce.
Vítěz aukce bude Organizátorem aukce prokazatelně vyrozuměn o tom,
zda Navrhovatel akceptuje jeho nabídku, a to do 5 pracovních dnů
ode dne konání aukce.
Způsob realizace převodu vlastnického práva a
lhůta a způsob úhrady ceny dosažené v aukci:
Pokud byla nabídka Vítěze aukce Navrhovatelem akceptována, má
Vítěz aukce povinnost uzavřít s Navrhovatelem kupní smlouvu na
Předmět aukce, a to ve lhůtě 15 pracovních dnů ode dne oznámení
vítěze aukce, s kupní cenou nabídnutou v aukci Vítězem aukce. Vzor
kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této aukční vyhlášky.
Nedohodnou-li se Navrhovatel a Vítěz aukce jinak, dojde k uzavření
kupní smlouvy, poslední den lhůty pro její uzavření v 10.00 hod.
na adrese Organizátora aukce KOVA Group a.s., se sídlem Praha 5,
Malátova 633/12.
Cenu dosaženou v aukci je Vítěz aukce povinen uhradit ve lhůtě a
způsobem stanovené v kupní smlouvě, tj. do 10 dnů ode dne uzavření
kupní smlouvy. Aukční jistota, složená Vítězem aukce, se
započítává na úhradu ceny dosažené v aukci.
Předání Předmětu aukce se uskuteční na základě uzavřené Kupní
smlouvy a na náklady Vítěze aukce.
Ochrana osobních údajů
Ceník služeb Organizátora aukce