Aukce činžovního domu 680 m² Březno u Postoloprt

Označení a popis předmětu aukce:
Předmětem aukce jsou všechny následující jednotky vymezené na základě Prohlášení o rozdělení práva k nemovité věci ze dne 8. 1. 2024 ve stavbě - budově s číslem popisným 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. st. 128 v obci Postoloprty, v katastrálním území Březno u Postoloprt:
• Jednotka č. 110/1 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/2 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/3 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/4 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/5 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/6 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/7 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/8 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6429/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/9 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 4572/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/10 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6093/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/11 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 6093/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/12 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Byt jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 4572/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
• jednotka č. 110/101 vymezená v budově: Březno, čp. 110 – bytový dům, která stojí na pozemku parc. č. St. 128. Součástí jednotky je Jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech budovy o velikosti 4510/77272.  Jednotka je vymezená podle zákona č. 89/2012 Sb., o občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů;
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Louny na LV č. 316 (uvedené jednotky) a na LV č. 315 (uvedená budova) pro katastrální území Březno u Postoloprt, obec Postoloprty, okres Louny.
(dále jen „Předmět aukce“).
Pro vyloučení pochybností se uvádí, že Předmětem aukce jsou jen společně všechny výše uvedené jednotky, jakožto jeden soubor nemovitých věcí. Žádná z jednotek tedy není samostatně Předmětem aukce.

Popis stavu předmětu aukce:
Jednotky jsou vymezeny v bytovém domě obdélníkového půdorysu. Dům má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Dům je plně podsklepen. Dům je samostatný, je postaven tradičním způsobem ze zdiva cihlového s valbovou, mansardovou střechou zakrytou krytinou z hliníkového plechu. Dům je napojen na běžné inženýrské sítě: elektrickou 230/400 V, vodovodní z veřejného řádu, slaboproudou, kanalizace je řešena přes 3 komorový septik, zkolaudovaný s přepadem do vodoteče. Dle KN se jedná o bytový dům. Konstrukce stropů železobeton. Nové krytiny podlah a povrchy v bytech, některé byty nové elektrické rozvody. Vytápění – každý byt má vlastní krbová kamna, ohřev vody bojlery. Na další rekonstrukce možno čerpat dotace – zelená úsporám.
Dům je celý rozdělen na bytové jednotky prohlášením vlastníka.
Stojí na pozemku státu, s předkupním právem a nájemní smlouvou na dobu neurčitou s nájmem 24tis ročně. Dle předběžného sdělení státu (Státního pozemkového úřadu) nebude zákonné předkupní právo při převodu Předmětu aukce využito. Při převodu Předmětu aukce pak bude ukončena stávající nájemní smlouva k pozemku dohodou; pro nového vlastníka pak bude připravena nájemní smlouva nová, a to v souladu s platnými metodickými pokyny Státní pozemkového úřadu.  Nájemní smlouva bude dle sdělení státu obsahovat nejen na st. p. č. 128 v k. ú. Březno u Postoloprty, ale také na KN st. p. 129 a ostatní plochu KN p. p. č. 1449/2.

Dispoziční řešení:
Podzemí - 1.PP:     Zde jsou zde sklepy, pro každý byt koje a 1x samostatný nebytový prostor.
Přízemí - 1.NP:     Zde jsou 4 bytové jednotky 3+1, každá o užitné ploše 60,53 m².
Patro - 2.NP:         Zde jsou 4 bytové jednotky 3+1, každá o užitné ploše 60,53 m².
Podkroví - 3.NP:     Zde jsou 2 bytové jednotky 3+1 každá o užitné ploše 55,63 m² a dvě bytové jednotky 2+1 každá o užitné ploše 42,1 m².

1.NP
bytová jednotka č. 1 - 3+1 60,53 m²
bytová jednotka č. 2 - 3+1 60,53 m²
bytová jednotka č. 3 - 3+1 60,53 m²
bytová jednotka č. 4 - 3+1 60,53 m²
1.NP – celkem 242,12 m²

2.NP
bytová jednotka č. 5 - 3+1 60,53 m²
bytová jednotka č. 6 - 3+1 60,53 m²
bytová jednotka č. 7 - 3+1 60,56 m²
bytová jednotka č. 8 - 3+1 60,53 m²
2.NP – celkem 242,15 m²

3.NP
bytová jednotka č. 9 - 3+1 55,63 m²
bytová jednotka č. 10 - 3+1 55,63 m²
bytová jednotka č. 11 - 2+1 42,10 m²
bytová jednotka č. 12 - 2+1 42,10 m²
3.NP – celkem 195,46 m²

Provedené rekonstrukce: Původní dům pochází z roku 1963. K datu ocenění je dům po částečné rekonstrukci. Konkrétně byla provedena nová hliníková střešní krytina, nové vyzdívky komínů nad půdou, hromosvody, okapy, svody okapu, odvodnění střechy, hydroizolace spodní stavby proti zemní vlhkosti. Stavebně technický stav domu je dobrý. Dům plně obsazen dlouhodobými, platícími nájemníky (důchodového věku) se smlouvami na dobu určitou (v době prodej muže být po dohodě bez smluv). V případě, kdy by se k okamžiku prodeje nacházeli v jednotkách nájemníci, byly by příslušné jednotky zatíženy zákonnými předkupními právy těchto nájemců, a to z důvodu, že se jedná o první převod jednotek po jejich vymezení v domě. Pro takový případ bude stávající vlastník disponovat vzdáním se takových předkupních práv.

Omezení váznoucí na předmětu aukce s vlivem na cenu předmětu aukce:
Na předmětu aukce neváznou žádná práva ani závazky, které by podstatným způsobem ovlivňovaly jeho hodnotu, s výjimkou výše uvedeného zákonného předkupního práva státu, jakožto vlastníka pozemku nacházejícího se pod domem, a s výjimkou případných nájemců (poprvé) převáděných jednotek a jim náležejícího předkupního práva v důsledku prvního převodu jednotek po jejich vymezení v budově.

Upozornění Organizátora aukce:
Organizátor aukce, výslovně upozorňuje, že údaje uvedené o předmětu aukce v této aukční vyhlášce, zejména pak výše uvedené údaje o popisu stavu předmětu aukce a o právech a závazcích na předmětu aukce váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Organizátor aukce ani navrhovatel nezaručují jakkoli technický stav předmětu aukce a neodpovídají za případné vady předmětu aukce. V případě výkladového rozporu s údajem obsaženým v jiném místě aukční vyhlášky má upozornění Organizátora aukce uvedené v předchozích dvou větách přednost.
Organizátor aukce upozorňuje, že navrhovatel nezaručuje žádné vlastnosti předmětu aukce, za jejichž vady by nesl jakoukoli odpovědnost, přičemž Předmět aukce bude převáděn s tím, že se nabyvatel výslovně a předem vzdá jakýchkoliv nároků z jakýchkoliv vad Předmětu aukce. Účastník aukce bere na vědomí, že se stavem předmětu aukce se může seznámit na prohlídce předmětu aukce i za přítomnosti odborné osoby a dbát přitom nejvyšší opatrnosti a řídit se pokyny příslušných pověřených osob Organizátora aukce.
Organizátor aukce upozorňuje, že údaje o předmětu aukce v aukční vyhlášce jsou uvedené na základě podkladů poskytnutých mu navrhovatelem, v případě jejich nesprávnosti či neúplnosti Organizátor aukce neodpovídá za škodu v této souvislosti vzniklou.

Kritéria výběru Vítěze aukce:
Vítězem aukce se stává Účastník aukce, který buď učinil nejvyšší podání, a nebo byl vybrán a oznámen Navrhovatelem aukce, i pokud by se nejednalo o Účastníka aukce, který by učinil nejvyšší podání.
Podání nabídnuté Vítězem aukce se považuje za cenovou nabídku Navrhovateli k předmětu aukce, přičemž Navrhovatel má právo tuto nabídku odmítnout i bez uvedení důvodu s tím, že v takovém případě nenese za odmítnutí nabídky jakoukoliv odpovědnost za jakoukoliv újmu Vítěze aukce, a to nejpozději do 5 pracovních dnů ode dne konání aukce.
Vítěz aukce bude Organizátorem aukce prokazatelně vyrozuměn o tom, zda Navrhovatel akceptuje jeho nabídku, a to do 5 pracovních dnů ode dne konání aukce.

Způsob realizace převodu vlastnického práva a lhůta a způsob úhrady ceny dosažené v aukci:
Pokud byla nabídka Vítěze aukce Navrhovatelem akceptována, má Vítěz aukce povinnost uzavřít s Navrhovatelem kupní smlouvu na Předmět aukce, a to ve lhůtě 15 pracovních dnů ode dne oznámení vítěze aukce, s kupní cenou nabídnutou v aukci Vítězem aukce. Vzor kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této aukční vyhlášky.
Nedohodnou-li se Navrhovatel a Vítěz aukce jinak, dojde k uzavření kupní smlouvy, poslední den lhůty pro její uzavření v 10.00 hod. na adrese Organizátora aukce KOVA Group a.s., se sídlem Praha 5, Malátova 633/12.
Cenu dosaženou v aukci je Vítěz aukce povinen uhradit ve lhůtě a způsobem stanovené v kupní smlouvě, tj. do 10 dnů ode dne uzavření kupní smlouvy. Aukční jistota, složená Vítězem aukce, se započítává na úhradu ceny dosažené v aukci.
Předání Předmětu aukce se uskuteční na základě uzavřené Kupní smlouvy a na náklady Vítěze aukce.

Ochrana osobních údajů
Ceník služeb Organizátora aukce