1/2 RD s truhlářskou dílnou a zahradou 2 593 m2, Zlonice, okr. Kladno

Označení předmětu prodeje:
Spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ na souboru nemovitých věcí včetně faktických součástí, příslušenství a přípojek inženýrských sítí (vody, elektřiny, plynu, kanalizace, aj), a to:
• Pozemku parc. č. St. 492 o výměře 1 227 m² – zastavěná plocha a nádvoří, Součástí je stavba: Zlonice, č.p. 489, bydlení;
• Pozemku parc. č. 200/84 o výměře 1366 m² – ostatní plocha;
vše zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Slaný, na LV č. 682, pro katastrální území Zlonice, obec Zlonice, okres Kladno.

Popis stavu předmětu prodeje:

Celý areál je tvořen stavbou rodinného domu č.p. 489 na st. parcele č. 492 - zastavěná plocha a nádvoří a pozemkem parcela č. 200/84 - ostatní plocha vše k.ú. Zlonice, část obce Zlonice, obec Zlonice.
Objekt rodinného domu č.p. 489 je samostatně stojící, má obdélníkový půdorys, je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a polovalbovou střechu s provedenou vestavbou podkroví. Areál dotvářejí vedlejší stavby (truhlářská dílna) navazující na RD, venkovní úpravy běžného rozsahu a provedení, přípojky inženýrských sítí, oplocení a zpevněné plochy. Areál je celý oplocen (oplocení v části poškozeno). Přístup do areálu je z místní zpevněné komunikace - z ulice Pejšova a z ulice Tomanova. Z informací od spoluvlastníka je objekt napojen na kanalizační síť, vodu z řadu, plyn z veřejné sítě a na el. rozvod. Z místního šetření je patrné, že stavba byla dlouhodobě neužívaná, výrazně poškozena povětrnostními vlivy a činností neoprávněných osob. S ohledem na technický stav a nebezpečí zřícení konstrukcí, nebyla provedena prohlídka interiérů, výměry a dispozice objektu proto byly odhadnuty. V posledních letech došlo ještě k další devastaci objektů např. byly v části objektu vytrhané rozvody elektro, byly demontovány radiátory etážového rozvodu, v objektu jsou rozsáhlejší plochy s plísněmi a do objektu i intenzivněji zatéká propadlou střešní konstrukcí na více místech střechy. Druhý spoluvlastník nemovitosti ji zajistil proti neoprávněnému vstupu cizích osob. Pro běžné užívání je nutné provést celkovou a nákladnou rekonstrukci.

Rodinný dům č.p. 489
RD č.p. 489 je zděný, částečně podsklepený - garáž s 1. NP a vestavbou podkroví. RD byl cca v letech 2010 - 2012 rekonstruován. RD několik let neobýván a neudržován, vnitřní rozvody, jsou nefunkční, elektroinstalace vytrhána, demontovány radiátory, vybavení koupelny a WC, vybavení kuchyně. V objektu je na více místech patrný silný výskyt plísní. V objektu jsou vlhké zdi a vlhkostí narušený krov. RD je k datu ocenění, bez předchozí nákladnější rekonstrukce, neobyvatelný.

Truhlářská dílna navazující na RD č.p. 489
Bývalá truhlářská dílna navazující na objekt RD č.p. 489. Je několik let nevyužívána a neudržována. Část konstrukcí a prvků stavby je poškozena, zřícena část střešní a stropní konstrukce, vybavení nefunkční, nebo chybějící. Objekt k celkové rekonstrukci. Rozměry stavby jsou stanoveny na základě odborného odhadu.

Pozemky st. p.č. 492 a p.č. 200/84
Jedná se o pozemky : st. parcela č. 492 a p.č. 200/84. Pozemky jsou rovinaté, obdélníkového tvaru, částečně oplocené ), neudržované a tvoří funkční celek. Pozemek st. p.č. 492 je zčásti zastavěn RD a navazující zděnou stavbu - dílnou, zbylá část a pozemek p.č. 200/84 využívány jako dvůr a zahrada. Pozemky jsou přístupné z pozemků ve vlastnictví obce. Možnost napojení na rozvod el. energie, vody, zemního plynu, kanalizaci (zdroj: RISY, CUZK, web obce).

Městys Zlonice se nachází v okrese Kladno ve Středočeském kraji, asi sedm kilometrů severně od města Slaný v nevýrazně zvlněné krajině Dolnooharské tabule s mělkými údolími při soutoku Zlonického a Dřínovského potoka. Žije zde cca 2300 obyvatel. V obci je potřebná infrastruktura a základní občanská vybavenost např. Úřad městyse Zlonice, pošta, MŠ, ZŠ, kostel, obchody, restaurace, sportoviště, sportovní spolky. Předmět prodeje se nachází na rohu ulic Pejšova a Tomanova v části obce Zlonice na západním okraji zastavěné části obce. Příjezd je možný po místní zpevněné asfaltové komunikaci. Předmět prodeje není situován v záplavovém území.

Bližší informace jsou uvedeny ve znaleckém posudku č. 034925/2025.

Popis práv s předmětem prodeje spojených a závad na něm váznoucích, pokud ovlivňují hodnotu předmětu prodeje:

Na předmětu aukce neváznou žádná práva ani závazky, které by podstatným způsobem ovlivňovaly jeho hodnotu.

LV č. 682, kú Zlonice
Dražební vyhláška
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zahájení exekuce - Hrošová Hana
Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého
Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh

Upozornění Organizátora aukce:

Organizátor aukce, výslovně upozorňuje, že údaje uvedené o předmětu aukce v této aukční vyhlášce, zejména pak výše uvedené údaje o popisu stavu předmětu aukce a o právech a závazcích na předmětu aukce váznoucích, jsou uvedeny pouze podle dostupných informací. Organizátor aukce ani navrhovatel nezaručují jakkoli technický stav předmětu aukce a neodpovídají za případné vady předmětu aukce. V případě výkladového rozporu s údajem obsaženým v jiném místě aukční vyhlášky má upozornění Organizátora aukce uvedené v předchozích dvou větách přednost. Organizátor aukce upozorňuje, že navrhovatel nezaručuje žádné vlastnosti předmětu aukce, za jejichž vady by nesl jakoukoli odpovědnost. Účastník aukce bere na vědomí, že se stavem předmětu aukce se může seznámit na prohlídce předmětu aukce a dbát přitom nejvyšší opatrnosti a řídit se pokyny příslušných pověřených osob Organizátora aukce. Organizátor aukce upozorňuje, že údaje o předmětu aukce v aukční vyhlášce jsou uvedené na základě podkladů poskytnutých mu navrhovatelem, v případě jejich nesprávnosti či neúplnosti Organizátor aukce neodpovídá za škodu v této souvislosti vzniklou.

Kritéria výběru Vítěze aukce:

Vítězem aukce se stává Účastník aukce, který učinil nejvyšší podání – nabídl nejvyšší kupní cenu za předmět aukce. Nejvyšší podání nabídnuté Vítězem aukce se považuje za cenovou nabídku Navrhovateli k předmětu aukce, přičemž Navrhovatel má právo tuto nabídku odmítnout i bez uvedení důvodu.Vítěz aukce bude Organizátorem aukce prokazatelně vyrozuměn o tom, zda Navrhovatel akceptuje jeho nabídku. Navrhovatel si vyhrazuje právo odmítnout všechny předložené nabídky. V takovém případě nevzniká Navrhovateli povinnost uzavřít Kupní smlouvu.

Jedná se o prodej nemovitosti v rámci insolvenčního řízení sp. zn. KSBR 54 INS 15013/2020, a to nejvyšší nabídce. Uzavření kupní smlouvy za dosaženou cenu podléhá schválení insolvenčního soudu.

Způsob realizace převodu vlastnického práva a lhůta a způsob úhrady ceny dosažené v aukci:

Pokud byla nabídka Vítěze aukce Navrhovatelem akceptována, má Vítěz aukce povinnost uzavřít s Navrhovatelem Kupní smlouvu na předmět aukce, a to ve lhůtě 30 pracovních dnů ode dne vyjádření souhlasu Navrhovatele s nabídkou, s kupní cenou nabídnutou v aukci Vítězem aukce. Vzor Kupní smlouvy tvoří přílohu č. 1 této aukční vyhlášky.
Nedohodnou-li se Navrhovatel a Vítěz aukce jinak, dojde k uzavření Předmětné smlouvy v poslední den lhůty pro její uzavření, a to v 10.00 hod. na adrese Organizátora aukce KOVA Group a.s., se sídlem Praha 5, Malátova 633/12.
Cenu dosaženou v aukci je Vítěz aukce povinen uhradit před podpisem kupní smlouvy, tedy nejdéle ve lhůtě 30 pracovních dnů ode dne vyjádření souhlasu Navrhovatele s nabídkou k rukám navrhovatele způsobem stanoveném ve vzorové Kupní smlouvě.
Předání předmětu aukce se uskuteční na základě uzavřené Kupní smlouvy a na náklady Vítěze aukce.

Odměna Organizátora aukce a její splatnost:

Odměna Organizátora aukce bude hrazena Vítězem aukce a stanovuje se ve výši 4 % + DPH z ceny dosažené v aukci a je splatná do 14 dnů po splnění závazku Organizátora aukce stanoveného v této Aukční vyhlášce, tedy Obstarání příležitosti (viz bod 7. této aukční vyhlášky).

Ochrana osobních údajů
Ceník služeb Organizátora aukce